イエローハウジングが教える不動産買取の基礎知識

不動産がスピーディーに現金化できる

仲介売却の場合は、不動産査定をしてから購入希望者を募るために販売活動が行われます。その後、内見や交渉などを経て、ようやく売買が成立。しかし、買い主様の希望次第では、引き渡しまでに時間がかかることも。不動産買取には販売活動自体がなく、すぐに不動産を現金化できるというメリットがあります。※残置物を残したままの引き渡しや売買代金受取り後に一定期間明け渡しが猶予される場合もあります。

仲介手数料がかからない

不動産売却の代表的な費用として挙がる仲介手数料。しかし、これはあくまで不動産会社が“仲介”をした場合に発生する成功報酬であり、不動産買取では不要です。仲介手数料は売買金額が800万円以下の物件の場合は一律30万円＋消費税、売買金額が800万円を超える物件の場合は売買価格の3％＋6万円＋消費税となり金額的にも決して安いものではありませんので、その支払いがなくなるのは大きな利点です。

プライバシーが守られる

仲介売却で実施される販売活動には、新聞チラシやポスティング、インターネット情報サイトへの掲載といった広告が含まれます。しかしなかには、不動産売却をご近所さんに知られたくない、という方もいらっしゃるでしょう。不動産買取の場合は、そもそも販売活動がありませんから広告は一切なし。近隣の方に知られる心配もなく、プライバシーが守られます。

補修義務が免責される

個人間で不動産を取引した場合、売り主様側には瑕疵担保責任が課される場合があります。ここで言う瑕疵とは、一見しただけではわからなかった建物の欠陥のこと。発見されれば売却後であっても売り手側が補修の義務を負います。ただし、不動産買取は個人対不動産会社の取引です。そのため、売り主様が本来負うはずだった瑕疵担保責任は免責になります。

内見などの手間がない

不動産買取には販売活動がありませんので、当然内見なども不要になります。購入希望者に対してよい印象を持ってもらうために室内を整理したり、水回りのメンテナンスを行ったりといった必要もありません。現状のまま買い取ってもらえるのは大きなメリットです。忙しくて内見対応が難しい方にもおすすめです。